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          买房必备:影响房价的几大因素有哪些呢?

          来源:网路发布时间:[2018-09-11 10:53:30]

          我们总说地段决定房价,但是在实际购房中会发现即使同一个区域的楼盘,因为楼盘品牌、小区物业、楼层高低等等因素也会造成价格的巨大差异。下面就从居住角度来观察影响房价的几大因素!



          因素一:楼梯VS电梯

          有无电梯对我们的居住体验以及房屋价格的影响是很大的。一般情况下同一个楼盘,即使是相同楼龄的步梯房和电梯房,电梯房的价格也要远远超过步梯房。如果我们在资金充裕的情况下买房,建议以电梯房为主。
          如果选择步梯房,不同楼层间的价格差异非常大。在南方因为天气因素,底层相对潮湿、采光不佳,在没有附加价值的情况下,一般价格不高。而五楼以上又因为没有电梯出行不方便,价格也会偏低。所以,一般步梯房的二、三层价格最高。

          电梯房不同楼层的价格差异也很大,就目前开发商的定价逻辑来看,其价格分布也呈现出橄榄形:中间楼层高,底层和高层价格偏低。顶层是因为有日晒、漏水等可能性,价格往往偏低。



          因素二:物业管理与品牌优势

          同一个区域的新房,大牌开发商的房子价格往往要更贵一些。我们通常会认为大牌房企的质量以及户型设计会更好,但是建议大家在关注房企品牌同时,也要关注小区的物业管理者。因为只要通过国家验收标准,不同房企的楼盘质量不会相差太多,而小区物业将实实在在影响小区业主入住后的生活水准。这属于小区的软实力,也是影响小区房价的关键性因素。



          因素三:房源位置

          房子在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房子邻近餐厅或者一些其他娱乐场所,势必对居住在内的居民有一定的影响,价格自然就会比其他位置的房子要低一些。



          因素四:精装VS毛坯

          很多人买房都喜欢购买毛坯房,理由是没有人住过,在后期装修时可以按自己喜欢的风格装修。但有时在二手房市场中的精装房会更有优势,在装修不是太差的情况下,购房者不但可以节约装修的时间成本,又可以在短时间内入住。即便价格会比毛坯房的价格偏高一些,但购房者也容易接受。



          因素五:房屋户型的好坏

          同一小区有不同的户型,在各种户型中,总有较差的户型,也有完美但稀少的户型。户型差,易被购房者淘汰,户型完美则会受到购房者的追捧,房屋价格自然就会高一些。

          上述列举了在同一个区域中影响房价的几个因素,供大家参考,在实际购房中还是希望大家能够具体情况、具体分析,找到适合自己的房子。


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